За життя

Глава 5. Рабочая сила для строительства

Здесь мы поговорим о том, как искать рабочую силу и выполнять работы.

Если в цивилизованных странах процесс строительства зарегулирован и регламентирован (что, как показывает практика, в результате спасает жизни тех, кто живет в построенных под таким плотным контролем домах), то на просторах бывшей краснознаменной родины в аспекте строительства полная анархия. Вы можете строить дом самостоятельно (при наличии навыков, времени и сил), привлекать родственников и знакомых, стороннюю бригаду строителей или заключать договор со строительной фирмой или организацией. Закон почти не ограничивает вас в этом. Единственное (в Украине) требование, действующее, если вы хотите вводить строение в эксплуатацию, — это требование, чтобы "коробку", т.е. фундамент, стены и крышу дома строила фирма с лицензией на такие работы. На практике этот вопрос решается договоренностью с такой фирмой, что строительство происходит вашими силами (т.е. самостоятельно или сторонней бригадой рабочих) под контролем фирмы с лицензией. Безусловно, такой подход требует дополнительных финансовых средств на оплату услуг фирмы, но согласитесь, что если дом сложится как карточный домик, в результате 3-4-бального землетрясения, то ваши финансовые потери окажутся существенно более высокими (не говоря уже о риске для жизни людей и животных).

В настоящее время чаще всего дома для себя строят путем поиска и привлечения строительных бригад, состоящих (в Украине) преимущественно из жителей Западной Украины.

Кто будет работать. Сначала нужно упомянуть, что строительные работы можно разделить на работы, выполняемые строителями "широкой направленности" и выполняемые узкими специалистами. К работам, выполняемым узкими специалистами относятся монтаж стропильной системы и покрытия крыши, монтаж окон (их ставят обычно те, кто изготавливает), разводка электрики, слаботочных сетей и сигнализации, укладка кафельной плитка и специфических половых покрытий (кварцвиниловая плитка, наливные полы и т.п.), внутренняя отделка, а также некоторые другие, более специфичные работы. Все эти работы отличаются тем, что требуют достаточно высокой квалификации и опыта в данной конкретной работе. Если для того, чтобы замесить раствор на бетон, годами учиться не нужно (прораб поставит и проконтролирует процесс), то укладка плитки уже требует мастерства и твердой руки.

Если вы строите дом, заказывая его "под ключ", то понятно, что компания, предоставляющая услугу по строительству под ключ, будет сама решать вопросы рабочих и субподрядчиков (третьих фирм и исполнителей, привлекаемых к выполнению отдельных видов работ). Более того, эта компания скорее всего откажет вам, если вы захотите привести стороннего исполнителя для той или иной работы. Это разумно объясняется тем, что компания сдает дом "под ключ" и она может гарантировать качество только в том случае, когда все работы проводятся под ее руководством и контролем.

Если вы строите дом "своими силами", т.е. находя бригаду с прорабом для основных работ, и привлекая третьих фирм и исполнителей для дополнительных, то вам придтся заняться поиском людей. Варианта есть два.

Первый вариант — под каждый этап работ находится отдельный исполнитель или бригада. Т.е. находится исполнитель, который будет делать фундамент и стены, и все. Потом ищется бригада на крышу, исполнители на двери и окна, потом на внутреннюю отделку. Это более дешевый вариант, но и более трудозатратный. Также, когда исполнитель сделал свою часть и ушел, отсутствует общий контроль и снижается ответственность исполнителя.

Второй вариант — это основная бригада рабочих во главе с прорабом, осуществляющая весь основной объем работ от подготовки участка под строительство и до сдачи готового дома в эксплуатацию. При этом на отдельные этапы работ привлекаются узкие специалисты. Этот вариант может показаться или оказаться дороже, но обеспечивает более высокое качество работ (при наличии нормального прораба и сопровождающего строительство лица, безусловно).

Сопровождение строительства. Прораб, даже если это ваш родственник или знакомый, будет соблюдать в первую очередь свои личные и корпоративные интересы и может по недосмотру (или просто не уделив внимания важности вопроса) допустить недоработку или ошибку в важном для вас вопросе. Например, у нас в течение всего строительства на объекте не было ни одного огнетушителя — просто не подумали (мы тоже были хороши, что не задали себе этот вопрос . Поэтому идеальным вариантом было бы иметь человека, разбирающегося в строительстве, который будет защищать именно ваш интерес как при проектировании, так и при строительстве и вводе дома в эксплуатацию. Некоторые прорабы, имеющие свою бригаду, соглашаются (небесплатно, конечно) вести надзор на чужом строительстве. Поэтому, если у вас нет никого знакомого, кто мог бы защищать ваш интерес, вы можете попытаться договориться со сторонним. Но в любом случае это должен быть человек, которому вы доверяете, и который будет ответственно относиться к работе и действительно соблюдать ваш интерес, а не вступит в сговор с исполнителями.

Как искать строительную бригаду. Можно искать исполнителей по объявлению — как отдельные бригады, так и строительные фирмы. Но мое личное мнение, что наиболее приемлемым способом является поиск путем посещения ведущихся строек и общением с хозяевами и прорабами.

Т.е. возможный сценарий поиска таков:

1) наблюдаете за тем, как строится тот или иной дом, чтобы понять, насколько быстро работают люди, как организован рабочий процесс и т.п.;

2) общаетесь с хозяином (если он есть) и берете его отклик о работающей бригаде;

3) общаетесь с прорабом лично (при наличии сопровождающего, упомянутого выше) в присутствии сопровождающего.

У прораба кроме очевидных вещей как-то доступность бригады для строительства и стоимость работ нужно обязательно выяснить, как он привлекает узких специалистов для отдельных работ — есть ли у него "штатные" исполнители или он привлекает одних и тех же сторонних исполнителей под различные проекты, или же таких исполнителей должен искать заказчик (встречается и такое).

Если у вас есть знакомый прораб или человек, недавно строивший дом для себя и желающий "поделиться" прорабом — это хорошие варианты, но тем не менее к ним также необходимо применить вышеуказанный сценарий.

Документы. Перед началом строительства вы должны обязательно заключить с прорабом письменный договор на выполнение строительных работ и выдать ему соответствующую доверенность. Вы можете указать в договоре, что оплата услуг прораба осуществляется после ввода дома в эксплуатацию (чтобы не подводить прораба под проблемы с налоговой отчетностью и лицензиями), но договор и доверенность должны быть. Для чего? Кроме очевидной необходимости урегулирования отношений (чтобы потом не было "мы с вами так не договаривались!") есть еще необходимость придать законную основу пребыванию прораба и его людей на вашем земельном участке. Эта необходимость может возникнуть при общении как с соседями, так и с государственными органами и охраной правопорядка. Причем не только в случаях, когда эта самая охрана приходит сама в поисках где бы чем поживиться, но и в банальном случае воровства — когда кто-то (соседи, залетные) украли с участка какое-то имущество, то у прораба должна быть возможность вызвать милицию и официально, как вашему представителю, обратиться за защитой своих прав и интересов.

Оплата.

Из чего состоит. Смета на строительные и монтажные работы состоит из следующих пунктов:

1) материалы. Они участвуют в любой строительно-монтажной операции, соответственно, графу "материалы" вы встретите в любой смете.

2) работа. Это то, что вы платите за работу. В случае привлечения стороннего исполнителя на какую-то достаточно узкую и отдельную часть работ (например, выполнить подключение к газовой трубе и смонтировать газовый котел) графа "работа" может не расписываться детально.

3) непредвиденные затраты. Эта графа обычно выводится в зависимости от того, какие работы охватывает смета и выражается в процентах от стоимости материалов и работ. При подряде на разовые работы может быть "спрятана" в стоимости работ или материалов или того и другого вместе.

4) прибыль исполнителя. Если мы рассматриваем смету сторонней организации на разовые работы, то прибыль обычно заложена в графе "работа". Если мы рассматриваем смету на строительство дома или его части (коробки, внутренних работ), то прораб может выделить свою долю как отдельную графу. Это значение выражается в процентах и составляет 15-20% от предыдущих трех пунктов.

Где сэкономить. Во-первых, прораб набрасывает свой процент на те суммы, которые проходят через него. Т.е. если он закупает материалы или заказывает стороннюю работу, то он добавит туда свой процент. Поэтому для совершенно сторонних работ (например, монтаж вентиляции или сантехнические работы) лучше заключать прямые договора на работы с поставщиками оборудования и не отдавать это прорабу.

Во-вторых, прорабы, как постоянные клиенты строительных магазинов и фирм, обычно имеют скидку, которая может доходить до 15% (а где-то, возможно, и более). Это такой легализованый "откат" прорабу за то, что он приходит и приводит вас именно в этот магазин или фирму. Такие скидки есть почти везде (их нет, например, в сети строительных магазинов Эпицентр в Киеве), но прораб вам об этом может и не сказать. Поэтому вопрос распределения скидок необходимо оговорить с прорабом сразу при подписании договора.

Но нужно заметить, что прораб рассчитывает кроме сметной прибыли получить еще и эти маленькие, но приятные бонусы. Если вы будете полностью блокировать его гешефт, он может обидеться и начать "отрабатывать" свой бонус на чем-то еще (например, на арматуре в бетоне), что приведет к ухудшению качества строительства.

Порядок оплаты. Строительные и монтажные работы выполняются на условиях гражданского договора подряда. Это означает, что исполнитель выполняет работу и получает оплату за сделанную работу. Нет работы — нет оплаты. Риски в этом случае несет исполнитель.

На практике эти условия слегка модифицируются.

Во-первых, материалы вам предложат либо закупать самостоятельно и подвозить до начала выполнения тех работ, в которых эти материалы используются, либо оплатить стоимость материалов заранее. Понятно, что если речь о разовых работах, то стоимость материалов обычно оплачивается полностью. При основных же работах материалы закупаются по ходу строительства.

Во-вторых, рабочие — тоже люди, которые хотят есть, одеваться и питаться. Поэтому любой прораб будет разбивать работы на части и требовать с вас оплату за выполненную часть работы до того, как приступать к следующей части работы.

С оплатой затягивать (а тем более не платить) не стоит: в строительстве существует много способов подложить незаметную "свинью", которая испортит вам дом и жизнь через несколько лет. Я не буду вдаваться здесь в подробности, но, поверьте, что честным быть выгоднее.

Общие вопросы проектирования дома.

Общие подходы к проектированию и планированию внутреннего пространства дома. Если мы будем рассматривать архитектурные решения в масштабах всего мира, мы выявим массу подходов к проектированию и планированию дома, и даже перечислить, не говоря уже о детальном рассмотрении всех этих подходов, мы здесь не можем. Существуют и внутренние дворики, и множественные строения с переходами, и холлы, занимающие два этажа по высоте, с внутренним коридором-балконом на втором этаже, и открытые или полу-открытые помещения (в частности, в засушливых районах, где не бывает дождей), и различные более экзотические решения, особенно в чисто дизайнерских проектах. Однако все эти решения нам не подходят по причине определенных, достаточно жестких, климатических условий. Существенный (около 70 градусов) перепад летних и зимних температур воздуха определяет размеры, расположение помещений и их ориентацию в доме (об этом ниже). Безусловно, если душа требует праздника, то можно организовать и множественные помещения спереходами и внутренним двориком, и холл на два этажа и что-то еще более заковыристое. Однако, отапливать такие архитектурные изыски будет несколько затруднительно (если у вас вместо центрального фонтана в доме не бьет нефтяной). Поэтому «классический» план прямоугольного дома с мансардой или вторым этажом и лестницей в центре дома (или придвинутой к одной из стен дома) остается наиболее распространенным вариантом.

Сколько этажей? Основных вариантов два — один этаж или несколько. Безусловно, есть промежуточные варианты, когда второй этаж есть только у части дома или когда какие-то помещения находятся между основными уровнями, но это частные случаи одно- или двухэтажных домов. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Одноэтажный дом хорош тем, что нет необходимости строить лестницы, ходить по которым потом, в процессе эксплуатации дома, несколько утомляет. Кроме того, у лестниц есть такой неприятный эффект, как то, что подниматься и спускаться по ним пожилому, больному человеку или ребенку тяжело и может быть даже небезопасно. А лифт денег стоит, да и лестницу дополняет, а не заменяет. Также в одноэтажном доме (если мы говорим о коттедже) меньше будет уровень шума, так как можно разнести в разные концы дома спальни и комнату отдыха и помещения, в которых вероятен шум (бильярдную, холл, домашний кинозал) с целью уменьшения уровня шума в спальнях. С другой стороны, одноэтажный дом занимает большую площадь, требует большего фундамента, а также (при прочих равных по сравнению с аналогичным по площади домом с несколькими этажами) отдает зимой больше тепла наружу за счет большей площади крыши и наружных стен.

Двух- или трехэтажный дом компактнее и экономичнее в отоплении. Его преимущества и недостатки зеркальны недостаткам и преимуществам одноэтажного дома.

Если дом имеет несколько этажей, часто для того, чтобы было светлее, проектируют холлы с «вторым светом». Второй свет - это когда у холла нет потолка, и холл «продлевается» в высоту на уровень второго этажа. При этом на втором этаже корридор является балконом в видом на холл. Часто при такой планировке строят лестницу с первого этажа в корридор-балкон второго. У этого решения при все его эстетической красоте есть три недостатка. Первый — это шумность. Стены двухобъемного холла являются чудесным отражателем, передающих звуки первого этажа на второй и наоборот. Второй — проблемы с отоплением. Теплый воздух будет подниматься вверх, до потолка второго этажа, а сам холл внизу, где сидят люди, будет оставаться холодным. Поэтому такой вариант хорош для «теплых краев», где он помогает охладить обитаемые пространства, но не для нашей климатической зоны. Третий недостаток – излишняя открытость пространства в доме не дает уюта людям, находящимся в холле. Холл обычно и без того имеет входы-выходы, окна, и обеспечить уют там — задача непростая. Отсутствие потолка и, тем более, балкон второго этажа, делает эту задачу почти невыполнимой.

Чердак или мансарда? Чердак является отличным изолятором дома от улицы в верхней его части. Летом он защищает помещения от нагрева крыши, а зимой — от потери тепла через крышу. Также по чердаку можно разводить определенные инженерные конструкции (у нас там проложена вентиляция второго этажа и трубы воздушного отопления). Мансарда — это так называемый «эксплуатируемый чердак». В нем потолок помещения является внутренней стороной крыши (крыша — это не лист рубероида, а сложная инженерная конструкция, включающая силовые элементы, внешнее покрытие, внутреннюю подшивку и т.п.). Если у вас мансарда, то ее помещения (а проектировщики обычно располагают там спальни и кабинет) будут выполнять функции чердака. Т.е. летом там будет жарко, а зимой холодно. Поэтому мой совет простой — как бы вам не хотелось сэкономить, поднимите крышу выше и сделайте полноценный второй этаж с отдельным чердаком.

Подвалы и заглубленные дома. Если второй этаж делать не хочется или нет возможности, а площадь увеличить требуется, то можно «закопать дом в землю» полностью или частично. Полностью дом можно закопать двумя способами: или вырыв яму котлован («не дыра, а отверстие!» - всегда поправлял учеников мой школьный учитель труда, отличный мастер и педагог, между прочим) и построив там дом, или превратив в земляной холм дом, построенный на поверхности, засыпав его землей. Для чего нужна такая операция? В первую очередь, для теплоизоляции. Затраты на кондиционирование и отопление для такого дома существенно ниже, чем для обычного. Правда, в определенной степени это достигается за счет уменьшения количества окон. Во-вторых, кому-то такой дом покажется уютнее. Также насыпанный холм можно использовать для посадки трав и мелких кустарников. Нужно лишь помнить, что оба варианта заглубленного дома нуждаются в качественной гидроизоляции, чтобы вода из грунта не соприкасалась со стенами здания.

Подвальный или полуподвальный этаж — отличное место для помещений, которые не используются постоянно (различные технические помещения, мастерская, помещение для животных, склад, бассейн, иногда гараж). К сожалению, возможность его строительства зависит от определенных условий, а именно высоты грунтовых вод и типа грунта (в скальной породе выдалбливать подвал — дело неблагодарное). Кроме того, подвал нуждается в вентиляции — либо центральной вентиляции (если она предусматривается в доме), либо других инженерных решениях. Вентиляционные окна в полуподвалах, которые иногда встречаются в домах, – очень плохое с точки зрения гигиены решение. Так как они выходят на улицу практически на уровне грунта, то в них будет лететь неотфильтрованная пыль и частицы грунта с улицы.

Стеклянный, оловянный, деревянный, кирпичный, бетонный. Этот вопрос вы должны решить для себя еще до начала проектирования. Деревянный дом (в среднем) быстрее собирается и не требует внутренней отделки стен и вроде бы обходится дешевле при строительстве. Но у него есть ряд недостатков, таких как горючесть (дерево пропитывают, чтобы оно не горело, но вот сохраняет ли свои свойства пропитка через 10-20 лет эксплуатации — это вопрос), спорные теплоизоляционные свойства (дерево на самом деле не самый теплый вариант для дома). Кирпичный дом также требует дополнительной теплоизоляции (стены в 2-3 кирпича толщиной, как обычно проектируют и строят дома и коттеджи, не дают приемлемый уровень теплоизоляции). Чистый бетон также «холодный», поэтому сейчас применяют пено- и газобетон, а также несъемную пенополистирольную опалубку (технология «термодом»), что позволяет добиться отличных результатов по термоизоляции. Детальнее вопросы материала мы обсудим в следующих главах. Как я упоминал выше, бетонный дом прочнее кирпичного или деревянного в случае серьезного землетрясения (недавнее на момент написания данной главы землетрясение в Новой Зеландии показало это наглядно, «с картинками»).

Лети-лети, лепесток, через запад на восток. Ориентирование дома на стороны света имеет конкретный практический смысл, который заключается в балансировке температуры между разными помещениями в разные времена года. Лучше всего, когда дом четко ориентирован на стороны света (к сожалению, это зависит еще и от формы участка, а потому, не всегда возможно). При таком ориентировании легче расположить различные помещения в доме. Основная идея при располагании помещений состоит в следующем: технические помещения, помещение для животных, редкоиспользуемые помещения и кабинет можно располагать вдоль северной стены дома. Зимой это самые холодные помещения (за счет розы ветров и за счет того, что на северную стену не попадает солнце). Окна спален должны выходить на запад или на восток в зависимости от привычек обитателей этих спален (для сов лучше подойдут окна на запад, для жаворонков и детей — на восток). Личное наблюдение — никогда не располагайте окна детских комнат на запад, так как заходящее солнце угнетающе действует на детскую и подростковую психику. На закате ребенку лучше всего вообще находиться вне помещения (кроме зимнего периода, конечно). Кухню также лучше располагать вдоль северной или восточной стены. Дело в том, что кухня очень сильно греется при приготовлении пищи. Зимой процесс приготовления пищи (если вы или супруг/супруга готовят дома) способен полностью отапливать помещение кухни. А летом этот же процесс делает пребывание на кухне нелегким, а если кухня еще и расположена на южной или юго-западной стороне, то попросту невыносимым. Холл можно располагать вдоль южной и западной стены. Тогда он будет хорошо освещаться во второй половине дня, когда там чаще всего находятся люди. Большой объем помещения в холле не даст ему перегреваться летом.

Где размещать лестницу. В «классических» планах, где этажи четко разграничены, и нет «второго света», вариантов расположения лестницы два — в центре дома или у одной из его стен. В первом случае лестница со всех сторон окружена помещениями, во втором — одна из стен лестницы является наружной стеной дома (зачастую ее при этом делают стеклянной). Лестница в центре, на мой субъективный взгляд, удобнее, однако у нее есть один недостаток — она, как и холл с вторым светом, является отличным туннелем для распространения звуков между этажами.

Если есть холл с вторым светом, то иногда лестницу строят внутри объема холла так, что она ведет из холла в коридор второго этажа. Такой вариант вы могли видеть в фильмах о домах Англии и США, построенных в 19-ом или первой половине 20-го века.

Оптимальный вариант. Однозначного решения нет и вряд ли может быть, но одним из оптимальных вариантов, если позволяют условия почвы, является, на мой взгляд, такой: одноэтажный дом с чердаком и подвалом, при этом в центральной части чердака размещаются такие редко используемые помещения как гостевая комната с санузлом, кладовая и/или гардеробная, библиотека или комната отдыха. Если позволяет объем и есть желание, можно разместить на чердаке и помещение для игры в настольный теннис или бильярд (при размещении бильярда не забывайте о том, что бильярд — достаточно шумная затея). Основные и постоянно используемые помещения при этом размещаются на первом этаже. В подвале кроме служебных помещений может размещаться спортивный уголок, бассейн, тот же бильярд и подобные помещения, не требующие природного освещения.

Дача, дом или коттедж. Здесь самое время вспомнить еще раз, зачем вам нужен дом. Если вы планируете продолжать жить в квартире, а в дом приезжать несколько раз в неделю или даже в месяц, то есть смысл рассмотреть вариант дачи. Также дача хороша для того, чтобы оценить насколько вас устраивает загородное проживание, не вкладываясь по-крупному. Дача даже не обязательно должна быть своей — ее можно арендовать на лето или на целый год.

Что такое дача? Это очень сокращенный вариант дома, не предполагающий постоянного проживания. Дачу можно рассматривать как место, где можно «кинуть кости» при выезде на природу. Соответственно, на даче может не быть массы помещений, техники и вещей, которые должны быть в доме для постоянного проживания. В то же время нужно не забывать, что если не вы, то ваши родственники или дети могут захотеть пожить на даче месяц или больше. Поэтому дача все равно должна иметь некоторые удобства.

На даче понадобятся две комнаты (раздельные) для сна, кухня, санузел (душ — обязательно) и очень хороши водоподготовка и стиральная машина. Для чего нужны все эти удобства на даче и почему нельзя ходить в туалет во дворе, а мыться и стирать в городе? Потому, что, как уже было сказано, люди могут захотеть заехать на дачу на месяц или больше, а кататься через день в город для стирки (напомню — летом вещи пачкаются быстрее) неудобно и затратно. Также такие глупые неудобства не должны отвлекать вас от основной цели — оценки качества проживания за городом. А для этого минимально достижимые в доме удобства должны быть и на даче. Я уже не говорю о том, что санузел, нормальная подача воды и стиральная машина нужны для личной гигиены.

Отопление на даче требуется только если планируется использовать дачу в холодный период — отапливать неиспользуемое помещение бессмысленно. Но необходимо помнить, что если отопление водяное, то зимой оно должно использоваться или из труб (включая систему подачи воды) нужно выдувать воду. В противном случае вода замерзнет и порвет трубы. Для дачи часто делают воздушное (от камина или печи) или электрическое отопление. Они проще в эксплуатации и обслуживании, хотя воздушное отопление годится только для небольшого объема. Отдельный камин без воздушного отопления (заключающегося в разводке труб с горячим воздухом по помещениям) не обогреет какую-то существенную площадь.

Дом. Под собственно домом (который не коттедж) понимают обычно строения, возведенные по образцу советских частных построек, т.е. жилплощадь в размере, граничащем с нормативным, дизайн и планировка сугубо утилитарные, без излишеств, встроенная техника, такая как центральный пылесос, вентиляция, кондиционирование, обычно отсутствует или минимальна. Такие дома эконом-класса (в западных странах это стандартное жилье нижнего и нижнего среднего класса) строятся с расчетом на минимизацию стоимости строительства и обслуживания. Иными словами, между комфортом и стоимостью выбор делается однозначно в пользу стоимости. Проживание в таком доме мало чем отличается от квартирного по уровню комфорта, тем не менее, проблемы и сложности, описанные в главе 1, применимы и к этим домам. Лично для меня преимущества выбора такого варианта проживания совсем неочевидны, учитывая, что стоимость дома будет примерно в два раза выше, чем стоимость квартиры аналогичной жилой площади. На пике экономического роста в бывшем СССР (2006-2008 годы) квартиры стоили дорого и можно было, если повезет, продать квартиру и купить аналогичной площади дом где-нибудь в 40-50 км от города. Сейчас этого нет – стоимость квартир упала на 30-40%, а дома в цене практически не утратили. Это значит, что вы тратите средства в размере стоимости двух квартир, аналогичных вашей, только для того, чтобы получить те же условия проживания, что в квартире, плюс дополнительные хлопоты. Но, беусловно, все зависит от вашего желания получить немногочисленные плюсы, предлагаемые частным домовладением.

Кондоминиум. Это нечто среднее между квартирой и домом. Кондоминиум подразумевает деление одного строения на 2, 3 или 4 примерно равноценные независимые части с независимыми входами и (иногда) придомовыми участками. С одной стороны вроде бы загородное жилье, с другой стороны — соседи за стенкой. В таком доме обычно общая система водоснабжения, отопления, канализации и иногда центральной вентиляции. Владение частью дома позволяет разделить расходы на эксплуатацию этих систем (известно, что одна большая система дешевле, чем несколько аналогичных маленьких), что удешевляет проживание, однако наличие непосредственных соседей не позволяет кондоминиумам (если они не делятся между близкими родственниками) прижиться в пост-советских странах.

Котедж. Котедж включает в себя обычно не только дом, но и комплекс вспомогательных построек и сооружений, и проектируется для полного удовлетворения потребностей живущих там людей. Безусловно, такой подход требует значительных финансовых вложений, но и удовольствия приносит значительно больше.

На время или навсегда? Как долго вы планируете прожить в доме? Если дом рассматривается как временное жилье (с тем, чтобы продать его через сколько-то лет и купить или построить другое), то подход к проектированию должен отличаться от подхода к строительству дома, в котором вы планируете жить и в пожилом возрасте. Так, в доме, который будет продаваться в будущем, не стоит применять какие-то авангардные дизайнерские или технические решения под ваш вкус — он может отличаться от вкуса будущих покупателей. «Свой дом» проще спроектировать под себя. Если вы строите дом для себя, продумайте, каково будет передвигаться в нем вам и вашим родственникам в пожилом возрасте. Есть ли спальни на первом этаже? Удобна ли лестница для пожилого человека? Можно ли с крыльца с легкостью сойти на землю? Для дома, который будет продаваться, эти вопросы не столь актуальны. Тут же нужно отметить, что деревья растут медленно (15-20 лет до приличного и функционального вида) и сажать деревья «под себя», если вы планируете через 10-15 лет ваш дом продать, не стоит — вы привяжетесь к этим деревьям. В то же время, если дом строится для себя, то уже при строительстве можно высаживать деревья, с которыми вы хотите провести остаток жизни.

До начала. Еще перед началом проектирования и строительства вам понадобятся результаты топографических и геологических изысканий (о них было написано выше, в главе о выборе участка). Если на участке есть, что засыпать или срывать, то это неплохо сделать до начала проектирования, чтобы архитектор видел результаты вживую.

Я водяной, я водяной … Также с первого дня строительства (а то и раньше) понадобится вода. Если электричество можно генерировать переносным генератором, то вода нужна на месте. А это значит — колодец или скважина. Если вы строите современный дом, то лучше, конечно же, скважина. Скважину бурят. Преимущественно машинным методом (вручную бурить можно, но это особая форма мазохизма, которая применяется в ситуациях, когда машина не может подъехать к месту). Перед тем как бурить сважину, под нее выбирают место. Причем место выбирают так, чтобы скважина всегда была доступна снаружи (сверху) и ее можно было при необходимости почистить или даже добурить до большей глубины (такое случается, если вода уходит с горизонта). Для скважины также копают приямок, в котором устанавливается выход трубы скважины, возможно, насос для полива или пожаротушения и опционально дополнительные технические средства (отвод воды в накопительные баки, возможно, небольшой накопитель воды). Бывают случаи, что бурение с первого раза не удается (наткнулись на скальную породу или метр бетона, как в вышеприведенном случае), и принимается решение о бурении в другом месте участка. Соответственно, изложенное влияет на расположение дома, а расположение дома влияет на условия проектирования.

Предложений по бурению скважин масса, существенных различий между ними нет. Единственное — нужно сразу уточнять диаметр скважины, т.к. некоторые бурят «50-ку» (50 миллиметров), что для погружного насоса не годится и дает малый дебет (подачу воды). Нужно помнить, что скважина — это не только дыра в земле, но и трубы (используются металлические и пластиковые), по которым будет течь вода. Трубы ставятся сразу при бурении. Поэтому готовьте деньги сразу и на трубы и на скважину, и на погружной насос.

Где взять проект. Вариантов три — строить без проекта (на глаз), купить готовый проект, заказать проект у архитектора. Если вы строите что-то сложнее курятника, то проект вам понадобится. Проект является необходимым для государственной регистрации здания и ввода его в эксплуатацию, а также если вы планируете продавать дом в будущем. Также без проекта вам будет очень сложно заказать монтаж центральной вентиляции и кондиционирования центрального пылесоса и других технических приспособлений, которые разводятся по всему дому.

Проект — это не только дизайн строения, но также комплект чертежей (сделанных в соответствии с проведенными инженерными расчетами) для строительства здания. Он включает в себя все аспекты строительства, как-то материал фундамента, стен и межэтажных перекрытий (с указанием марки бетона, кирпича и т.п.), разводку труб и электрики, и тому подобные вещи. Если делается центральная вентиляция и/или кондиционирование, воздушное отопление, центральный пылесос, камин, то их них нужно закладывать в проект сразу, т.к. «вписать» их потом будет весьма проблематично.

Покупка готового проекта возможна, но нужно уделить особое внимание предлагаемым проектам. Дело в том, что изменение проекта может потребовать его полной переделки. Например, если вы захотите поменять в доме материал стен или достроить помещение или перенести стену, или добавить подвальное помещение, это скорее всего повлечет за собой полный пересчет конструкции и переделку чертежей, а это практически равноценно (по крайней мере по цене) разработке проекта с нуля. Также доработка (хотя и не переделка) проекта может понадобиться, если вы задумаете, например, встроить камин там, где он не был предусмотрен.

Существуют каталоги готовых проектов, но к сожалению, их качество оставляет желать лучшего. Импортные проекты (у нас встречаются польские) расчитаны на более мягкую европейскую зиму и иные строительные нормы и нормы проживания (так, там нормально иметь в доме потолки высотой 2.6 м, а у нас в коттеджах это неприемлемо). Да и в российских и украинских каталогах большая часть проектов непродумана и содержит конструктивные и дизайнерские ляпы. Так, я встречал серию проектов, где спальня хозяев находилась на полу-этаже над гаражом – расположение просто катастрофическое. Или проекты (польские), где центральный вход в дом ведет сразу в холл, без прихожей или тамбура (для нашей зимы это совершенно не годится). Процедура выбора готового проекта не отличается от создания технического задания к создаваемому с нуля проекту, поэтому есть смысл от готовых проектов брать только внешний дизайн или элементы дизайна, а собственно проект делать (заказывать) с нуля.

Где искать проектировщика. По большому счету — где угодно. Архитектор должен иметь лицензию. Можно еще попросить образцы выполненных работ «на посмотреть». Проекты частных домов относительно несложны с инженерной точки зрения, и прочности типовой конструкции хватает с 2-3-кратным запасом. Т.е. крыша не обрушится, стены тоже должны выдержать даже землятрясение (хотя тут зависит от материала – монолитный бетон на бетонной же плите фундамента будет лучше, чем кирпич или дерево, поставленные на ленточный фундамент). Дизайн зависит от фантазии (вашей и дизайнера). Архитектор, а точнее, чертежник (в архитектурных мастерских собственно работу выполняют чертежники, а ставит задание, проверяет работу и несет ответственность - архитектор), может выполнить проект практически по любому дизайну, не противоречащему законам физики. Это значит, что можно принести архитектору сделанный отдельно дизайн или фотографию существующего коттеджа, и у архитектора не должно возникнуть сложностей с их использованием в качестве основы для работы.