Начало здесь, все главы можно будет почитать по тегу house.
Глава 2 (короткая). Prerequisites или что нужно иметь до начала процесса
Если вы покупаете полностью готовый дом, то читать последующие главы нет смысла, они посвящены самостоятельному строительству. Пропускайте главы до главы, посвященной выбору и экспертизе готового дома, предлагаемого для продажи. Если вы покупате дом "под чистовую отделку", то пропускайте до главы, посвященной внутренней отделке.
Основных составляющих две: время и деньги.
Время. Как бы вы не организовали строительство, вы — заказчик и именно в ваших интересах контролировать выполнение работ. Еще до начала строительства вам нужно будет выбрать участок, а для этого поездить по району или области. Далее нужно будет выбирать, заказывать или создавать проект и искать исполнителей (строителей). Потом стройку нужно регулярно посещать. «Регулярно» – это может быть от двух раз в месяц на определенных этапах и при определенных условиях до через день, когда работы дойдут до внутренней отделки. Также за частью материалов придется ездить самим, потому как лучше вас обои, половое покрытие или сантехнику никто не выберет (даже если покупать и доставлять будет исполнитель). Наконец наступит радостный период окончания строительства и вам нужно будет закупать и заказывать внутренние двери, встроенную технику (пылесос, вентиляция, водоочистка, сауна и т.п.), мебель, бытовую технику, декорации (шторы, жалюзи). На все это нужно время. Поэтому если вы работаете с 9 до 18 или больше, подумайте, сможете ли вы и ваш супруг(а) (при наличии) откусывать от рабочего времени существенные куски. Согласуйте этот вопрос с начальством заранее. Возможно даже, что придется сменить работу.
Деньги. Я категорически не рекомендую начинать строительство, если у вас на руках нет ликвидных активов, достаточных, чтобы покрыть предполагаемую стоимость строительства из расчета $1500-1800 за кв.м площади дома (лучше больше — они потом пригодятся). Что может случиться, если вы строите с доходов? Поток денежных средств может сократиться или исчезнуть. В этом случае вы оказываетесь с недостроем, который вы не можете ни нормально продать (чтобы вытащить уже вложенные деньги), ни продолжить строительство. Кроме того, скорее всего вы не сможете даже законсервировать стройку как следует, т.к. консервация также требует средств. При неправильной консервации через 3-5 лет недострой можно будет сносить и строить заново.
Как быть, если доход идет, и хочется строиться уже сейчас, хотя ресурсов пока нет? До начала строительства вам все равно понадобится земля и проект строительства. Вот ими и можете заняться. Земля — ресурс более ликвидный, чем дом (а тем более недострой), а проект стоит недорого (а времени уйдет 3-6 месяцев). Появляющиеся финансовые ресурсы можно вкладывать в какой-нибудь надежный и ликвидный ресурс. Квартиры — один из возможных вариантов, хотя, возможно, и не самый лучший. Когда мы начинали строительство, у нас была своя недвижимость, которую мы потом постепенно продавали, чтобы финансировать строительство. С другими вариантами временного хранения денег я не знаком, поэтому комментировать и советовать не берусь. Хороший курс по инвестированию ведется на http://fintraining.ru/ . Также можно заниматься подбором исполнителей (хорошие исполнители заняты на год-полтора вперед), выбором технологий и материалов, дизайном помещений (дизайн помещений — это не проект строительства, им занимаются отдельные люди и организации) и территории.
Со временем, когда ресурс наберется, - начинайте строительство.
Желание. Желание построить дом должно сохраняться на протяжении всего строительства, т.к. если вы строите дом для себя (а не занимаетесь бизнесом в виде строительства на продажу), то желание в нем жить является главным движущим фактором. А если вы передумаете, то спрыгнуть с процесса будет непросто.
