Предыдущая часть здесь, все главы можно будет почитать по тегу house. Глава 4. Проектируем дом
Дача, дом или коттедж. Здесь самое время вспомнить еще раз, зачем вам нужен дом. Если вы планируете продолжать жить в квартире, а в дом приезжать несколько раз в неделю или даже в месяц, то есть смысл рассмотреть вариант дачи. Также дача хороша для того, чтобы оценить насколько вас устраивает загородное проживание, не вкладываясь по-крупному. Дача даже не обязательно должна быть своей — ее можно арендовать на лето или на целый год.
Что такое дача? Это очень сокращенный вариант дома, не предполагающий постоянного проживания. Дачу можно рассматривать как место, где можно «кинуть кости» при выезде на природу. Соответственно, на даче может не быть массы помещений, техники и вещей, которые должны быть в доме для постоянного проживания. В то же время нужно не забывать, что если не вы, то ваши родственники или дети могут захотеть пожить на даче месяц или больше. Поэтому дача все равно должна иметь некоторые удобства.
На даче понадобятся две комнаты (раздельные) для сна, кухня, санузел (душ — обязательно) и очень хороши водоподготовка и стиральная машина. Для чего нужны все эти удобства на даче и почему нельзя ходить в туалет во дворе, а мыться и стирать в городе? Потому, что, как уже было сказано, люди могут захотеть заехать на дачу на месяц или больше, а кататься через день в город для стирки (напомню — летом вещи пачкаются быстрее) неудобно и затратно. Также такие глупые неудобства не должны отвлекать вас от основной цели — оценки качества проживания за городом. А для этого минимально достижимые в доме удобства должны быть и на даче. Я уже не говорю о том, что санузел, нормальная подача воды и стиральная машина нужны для личной гигиены.
Отопление на даче требуется только если планируется использовать дачу в холодный период — отапливать неиспользуемое помещение бессмысленно. Но необходимо помнить, что если отопление водяное, то зимой оно должно использоваться или из труб (включая систему подачи воды) нужно выдувать воду. В противном случае вода замерзнет и порвет трубы. Для дачи часто делают воздушное (от камина или печи) или электрическое отопление. Они проще в эксплуатации и обслуживании, хотя воздушное отопление годится только для небольшого объема. Отдельный камин без воздушного отопления (заключающегося в разводке труб с горячим воздухом по помещениям) не обогреет какую-то существенную площадь.
Дом. Под собственно домом (который не коттедж) понимают обычно строения, возведенные по образцу советских частных построек, т.е. жилплощадь в размере, граничащем с нормативным, дизайн и планировка сугубо утилитарные, без излишеств, встроенная техника, такая как центральный пылесос, вентиляция, кондиционирование, обычно отсутствует или минимальна. Такие дома эконом-класса (в западных странах это стандартное жилье нижнего и нижнего среднего класса) строятся с расчетом на минимизацию стоимости строительства и обслуживания. Иными словами, между комфортом и стоимостью выбор делается однозначно в пользу стоимости. Проживание в таком доме мало чем отличается от квартирного по уровню комфорта, тем не менее, проблемы и сложности, описанные в главе 1, применимы и к этим домам. Лично для меня преимущества выбора такого варианта проживания совсем неочевидны, учитывая, что стоимость дома будет примерно в два раза выше, чем стоимость квартиры аналогичной жилой площади. На пике экономического роста в бывшем СССР (2006-2008 годы) квартиры стоили дорого и можно было, если повезет, продать квартиру и купить аналогичной площади дом где-нибудь в 40-50 км от города. Сейчас этого нет – стоимость квартир упала на 30-40%, а дома в цене практически не утратили. Это значит, что вы тратите средства в размере стоимости двух квартир, аналогичных вашей, только для того, чтобы получить те же условия проживания, что в квартире, плюс дополнительные хлопоты. Но, беусловно, все зависит от вашего желания получить немногочисленные плюсы, предлагаемые частным домовладением.
Кондоминиум. Это нечто среднее между квартирой и домом. Кондоминиум подразумевает деление одного строения на 2, 3 или 4 примерно равноценные независимые части с независимыми входами и (иногда) придомовыми участками. С одной стороны вроде бы загородное жилье, с другой стороны — соседи за стенкой. В таком доме обычно общая система водоснабжения, отопления, канализации и иногда центральной вентиляции. Владение частью дома позволяет разделить расходы на эксплуатацию этих систем (известно, что одна большая система дешевле, чем несколько аналогичных маленьких), что удешевляет проживание, однако наличие непосредственных соседей не позволяет кондоминиумам (если они не делятся между близкими родственниками) прижиться в пост-советских странах.
Котедж. Котедж включает в себя обычно не только дом, но и комплекс вспомогательных построек и сооружений, и проектируется для полного удовлетворения потребностей живущих там людей. Безусловно, такой подход требует значительных финансовых вложений, но и удовольствия приносит значительно больше.
На время или навсегда? Как долго вы планируете прожить в доме? Если дом рассматривается как временное жилье (с тем, чтобы продать его через сколько-то лет и купить или построить другое), то подход к проектированию должен отличаться от подхода к строительству дома, в котором вы планируете жить и в пожилом возрасте. Так, в доме, который будет продаваться в будущем, не стоит применять какие-то авангардные дизайнерские или технические решения под ваш вкус — он может отличаться от вкуса будущих покупателей. «Свой дом» проще спроектировать под себя. Если вы строите дом для себя, продумайте, каково будет передвигаться в нем вам и вашим родственникам в пожилом возрасте. Есть ли спальни на первом этаже? Удобна ли лестница для пожилого человека? Можно ли с крыльца с легкостью сойти на землю? Для дома, который будет продаваться, эти вопросы не столь актуальны. Тут же нужно отметить, что деревья растут медленно (15-20 лет до приличного и функционального вида) и сажать деревья «под себя», если вы планируете через 10-15 лет ваш дом продать, не стоит — вы привяжетесь к этим деревьям. В то же время, если дом строится для себя, то уже при строительстве можно высаживать деревья, с которыми вы хотите провести остаток жизни.
До начала. Еще перед началом проектирования и строительства вам понадобятся результаты топографических и геологических изысканий (о них было написано выше, в главе о выборе участка). Если на участке есть, что засыпать или срывать, то это неплохо сделать до начала проектирования, чтобы архитектор видел результаты вживую.
Я водяной, я водяной … Также с первого дня строительства (а то и раньше) понадобится вода. Если электричество можно генерировать переносным генератором, то вода нужна на месте. А это значит — колодец или скважина. Если вы строите современный дом, то лучше, конечно же, скважина. Скважину бурят. Преимущественно машинным методом (вручную бурить можно, но это особая форма мазохизма, которая применяется в ситуациях, когда машина не может подъехать к месту). Перед тем как бурить сважину, под нее выбирают место. Причем место выбирают так, чтобы скважина всегда была доступна снаружи (сверху) и ее можно было при необходимости почистить или даже добурить до большей глубины (такое случается, если вода уходит с горизонта). Для скважины также копают приямок, в котором устанавливается выход трубы скважины, возможно, насос для полива или пожаротушения и опционально дополнительные технические средства (отвод воды в накопительные баки, возможно, небольшой накопитель воды). Бывают случаи, что бурение с первого раза не удается (наткнулись на скальную породу или метр бетона, как в вышеприведенном случае), и принимается решение о бурении в другом месте участка. Соответственно, изложенное влияет на расположение дома, а расположение дома влияет на условия проектирования.
Предложений по бурению скважин масса, существенных различий между ними нет. Единственное — нужно сразу уточнять диаметр скважины, т.к. некоторые бурят «50-ку» (50 миллиметров), что для погружного насоса не годится и дает малый дебет (подачу воды). Нужно помнить, что скважина — это не только дыра в земле, но и трубы (используются металлические и пластиковые), по которым будет течь вода. Трубы ставятся сразу при бурении. Поэтому готовьте деньги сразу и на трубы и на скважину, и на погружной насос.
Где взять проект. Вариантов три — строить без проекта (на глаз), купить готовый проект, заказать проект у архитектора. Если вы строите что-то сложнее курятника, то проект вам понадобится. Проект является необходимым для государственной регистрации здания и ввода его в эксплуатацию, а также если вы планируете продавать дом в будущем. Также без проекта вам будет очень сложно заказать монтаж центральной вентиляции и кондиционирования центрального пылесоса и других технических приспособлений, которые разводятся по всему дому.
Проект — это не только дизайн строения, но также комплект чертежей (сделанных в соответствии с проведенными инженерными расчетами) для строительства здания. Он включает в себя все аспекты строительства, как-то материал фундамента, стен и межэтажных перекрытий (с указанием марки бетона, кирпича и т.п.), разводку труб и электрики, и тому подобные вещи. Если делается центральная вентиляция и/или кондиционирование, воздушное отопление, центральный пылесос, камин, то их них нужно закладывать в проект сразу, т.к. «вписать» их потом будет весьма проблематично.
Покупка готового проекта возможна, но нужно уделить особое внимание предлагаемым проектам. Дело в том, что изменение проекта может потребовать его полной переделки. Например, если вы захотите поменять в доме материал стен или достроить помещение или перенести стену, или добавить подвальное помещение, это скорее всего повлечет за собой полный пересчет конструкции и переделку чертежей, а это практически равноценно (по крайней мере по цене) разработке проекта с нуля. Также доработка (хотя и не переделка) проекта может понадобиться, если вы задумаете, например, встроить камин там, где он не был предусмотрен.
Существуют каталоги готовых проектов, но к сожалению, их качество оставляет желать лучшего. Импортные проекты (у нас встречаются польские) расчитаны на более мягкую европейскую зиму и иные строительные нормы и нормы проживания (так, там нормально иметь в доме потолки высотой 2.6 м, а у нас в коттеджах это неприемлемо). Да и в российских и украинских каталогах большая часть проектов непродумана и содержит конструктивные и дизайнерские ляпы. Так, я встречал серию проектов, где спальня хозяев находилась на полу-этаже над гаражом – расположение просто катастрофическое. Или проекты (польские), где центральный вход в дом ведет сразу в холл, без прихожей или тамбура (для нашей зимы это совершенно не годится). Процедура выбора готового проекта не отличается от создания технического задания к создаваемому с нуля проекту, поэтому есть смысл от готовых проектов брать только внешний дизайн или элементы дизайна, а собственно проект делать (заказывать) с нуля.
Где искать проектировщика. По большому счету — где угодно. Архитектор должен иметь лицензию. Можно еще попросить образцы выполненных работ «на посмотреть». Проекты частных домов относительно несложны с инженерной точки зрения, и прочности типовой конструкции хватает с 2-3-кратным запасом. Т.е. крыша не обрушится, стены тоже должны выдержать даже землятрясение (хотя тут зависит от материала – монолитный бетон на бетонной же плите фундамента будет лучше, чем кирпич или дерево, поставленные на ленточный фундамент). Дизайн зависит от фантазии (вашей и дизайнера). Архитектор, а точнее, чертежник (в архитектурных мастерских собственно работу выполняют чертежники, а ставит задание, проверяет работу и несет ответственность - архитектор), может выполнить проект практически по любому дизайну, не противоречащему законам физики. Это значит, что можно принести архитектору сделанный отдельно дизайн или фотографию существующего коттеджа, и у архитектора не должно возникнуть сложностей с их использованием в качестве основы для работы.
. Да, затопить сверху вас вряд ли смогут. Но в доме есть другие мелкие и крупные неудобства, которые невозможны в квартире. 
